Bab 74: Satu Juta per Meter Persegi
Kedua orang itu saling menatap, sama-sama terkejut!
"Bagaimana bisa kamu menggunakan pola kunci seperti itu?"
Musim Hujan melihat Qin Xuan dengan wajah tak percaya, karena pola kunci itu adalah hasil ciptaannya sendiri yang telah ia pikirkan selama lama.
"Memangnya urusanmu?" jawab Qin Xuan malas menanggapi Musim Hujan, sebab ia sendiri tidak tahu mengapa ia menggunakan pola kunci itu untuk ponselnya. Gambar itu terpatri begitu dalam di benaknya, namun asal-usulnya pun ia tak tahu.
Jatuh ke jurang tanpa akhir membuat Qin Xuan melupakan banyak hal.
Sudahlah, malas memikirkannya. Nanti, ketika tubuh abadi telah terbentuk kembali, ingatan yang hilang pasti bisa ditemukan.
Qin Xuan membuka pintu mobil dan duduk di kursi pengemudi. Ia menekan pedal gas dalam-dalam, suara mesin meraung, dan dari belakang mobil Wuling Hongguang, asap hitam pekat membumbung. Lalu, mobil melaju dengan kecepatan tinggi, meninggalkan suara berderit.
"Mobil roti busuk dipacu secepat itu, nggak takut kecelakaan apa?" Musim Hujan yang menelan asap knalpot, menginjak tanah sambil berteriak marah. Tapi Wuling Hongguang sudah jauh melaju.
Grup Bangunan Wanhe, kantor presiden.
Seorang pria paruh baya berperut buncit duduk di kursi bos. Namanya Wan Daiguo, pengendali Grup Bangunan Wanhe. Di hadapannya duduk seorang wanita berpakaian profesional, Yi Lele.
"Pak Wan, bagaimana kalau Anda bekerja sama dengan Grup Xuanle untuk proyek kali ini?"
Yi Lele sudah mendatangi semua perusahaan konstruksi ternama di Yudu, dan Wanhe adalah yang terakhir.
"Bu Yi, bukannya saya tidak mau bekerja sama, tapi tanah di Danau Naga Terkunci itu, semua orang tahu. Mau Anda kasih uang berapa pun, saya tetap tak berani ambil risiko!"
"Tambah sepuluh persen lagi," kata Yi Lele.
Harga yang ia tawarkan sebelumnya sudah sepuluh persen di atas harga pasar. Kini, ia tambah sepuluh persen lagi, berarti ia memberi keuntungan lebih dari satu miliar pada Wan Daiguo.
Di proyek lain, untung lima persen saja sudah bagus. Harga dari Yi Lele cukup untuk Wanhe mendapatkan dua puluh lima persen keuntungan.
Keuntungan sebesar itu membuat Wan Daiguo sangat tergoda.
Ia ragu-ragu.
"Tak perlu buru-buru, saya pikirkan dulu, dua hari lagi saya beri jawaban."
"Baik, saya tunggu kabar baik dari Anda."
Yi Lele tersenyum profesional, lalu berpamitan. Begitu ia pergi, Wan Daiguo segera menelepon seseorang.
"Datanglah ke sini."
Sepuluh menit kemudian, seorang pria mengenakan Armani masuk ke kantor presiden.
Ia adalah anak Wan Daiguo, manajer umum Wanhe, Wan Hengliang.
"Ada apa, Pak?" tanya Wan Hengliang.
"Beberapa hari lalu, ada yang membeli tanah Danau Naga Terkunci, mendirikan Grup Xuanle, dan kini Yi Lele jadi manajer umum di sana. Perusahaan itu punya hubungan rumit dengan keluarga Xue. Tadi Yi Lele datang ingin bekerja sama, menawarkan harga dua puluh persen di atas pasar," kata Wan Daiguo.
"Dua puluh persen? Itu seperti dapat dua-tiga miliar gratis!" Wan Hengliang sangat bersemangat.
"Tanah itu angker, kau tak tahu?" balas Wan Daiguo.
"Aku punya teman SD, dia agak bodoh, punya perusahaan konstruksi. Setelah terima proyeknya, kita tinggal subkontrakkan ke dia, kan? Harga subkontraknya bisa kita tekan sepuluh persen di bawah harga normal. Kalau lancar, perusahaan kita bisa dapat lima miliar dari proyek ini," kata Wan Hengliang.
"Baiklah, aku coba bicara lagi dengan Yi Lele, siapa tahu harga bisa dinaikkan sedikit."
Wan Daiguo bukan orang mudah, ia selalu mengambil kesempatan.
Grup Xuanle baru dibentuk, proyek Danau Naga Terkunci belum mulai, jadi mereka belum punya kantor sendiri. Yi Lele menyewa satu lantai di Pusat Keuangan Nasional sebagai kantor sementara Grup Xuanle.
Naga hitam yang bersembunyi di bawah Danau Naga Terkunci sudah diselesaikan. Qin Xuan harus segera membangun tempat latihan yang ia perlukan.
Menurut rencananya, satu kilometer di sekitar Danau Naga Terkunci adalah wilayah pribadinya. Ia ingin membangun sebuah vila pribadi di sana.
Di luar satu kilometer, sisanya bisa dibangun rumah-rumah kecil dan apartemen tinggi untuk dijual.
Qin Xuan melaju dengan Lamborghini Veneno menuju Pusat Keuangan Nasional. Sebagai bos Grup Xuanle, ini pertama kalinya ia datang ke kantor sementara grupnya. Bisa dibayangkan betapa "profesional" ia sebagai bos!
"Wah, Pak Qin masih ingat datang ya?"
Begitu Qin Xuan masuk ke kantor, Yi Lele langsung menyambutnya dengan keluhan.
"Kapan bisa mulai pembangunan?" Qin Xuan langsung bertanya.
"Pembangunan? Tanah Danau Naga Terkunci itu terkenal, aku sudah datangi semua perusahaan konstruksi di Yudu. Tak ada satu pun yang mau ambil proyek ini."
Yi Lele memberi Qin Xuan tatapan tajam, menunjukkan rasa kesalnya.
Beberapa waktu terakhir ia sibuk luar biasa, lembur hingga tengah malam. Meski ia menikmati pekerjaannya, Qin Xuan sama sekali tak pernah peduli padanya.
Hari ini saja ia datang, tapi malah seperti hendak menghakimi, seolah pekerjaannya belum beres.
Tak ada perusahaan konstruksi yang mau ambil proyek?
Qin Xuan tiba-tiba teringat seseorang, teman SD pemilik tubuhnya ini, Sun Chao.
Bukankah orang itu punya perusahaan konstruksi? Lagipula semua perusahaan konstruksi hanya mempekerjakan buruh, besar atau kecilnya perusahaan tak terlalu beda.
"Biarkan aku yang urus," kata Qin Xuan santai.
Ia punya banyak uang, zaman sekarang, asal punya uang pasti bisa cari orang untuk bekerja.
Selesai bicara, Qin Xuan meminta Yi Lele menunjukkan peta Danau Naga Terkunci, lalu ia mengambil pena dan menggambar lingkaran di atasnya.
"Bagian dalam lingkaran ini adalah wilayah pribadiku, hanya perlu membangun sebuah vila di tepi danau. Sisanya bisa dikembangkan jadi apartemen komersial."
Qin Xuan mengambil selembar kertas A4 dan mulai menggambar sketsa vila.
"Lingkaranmu mengambil delapan puluh persen tanah Danau Naga Terkunci, sisanya tinggal kurang dari dua puluh persen. Meski dikembangkan, itu pasti rugi!" Yi Lele merasa seperti naik kapal bajak laut.
Ia kira, bersama Qin Xuan, ia bisa bekerja besar-besaran. Tapi ternyata, tanah Danau Naga Terkunci dibeli hanya untuk membangun wilayah pribadi, bukan untuk pengembangan properti yang serius.
"Rugi bagaimana?" tanya Qin Xuan.
"Biaya pembelian tanah, biaya bangunan, biaya pemasaran, biaya tenaga kerja. Pendapatan penjualan proyek ini kurang dari lima puluh miliar, tak ada keuntungan sama sekali. Jika hanya tersisa kurang dari dua puluh persen tanah, meski semua dibangun apartemen tinggi, maksimal hanya dapat seratus ribu meter persegi. Dengan harga rata-rata dua puluh ribu per meter di Yudu, total hanya dua puluh miliar. Belum lagi, tanah Danau Naga Terkunci terkenal angker, harga pun tak ada keunggulan."
Yi Lele menjelaskan pada Qin Xuan. Ia sangat peduli pada proyek ini, semua survei pasar dilakukan sendiri.
Untuk mendapat keuntungan dari proyek Danau Naga Terkunci, minimal harus membangun lima ratus ribu meter persegi apartemen komersial. Karena, harga dua puluh ribu per meter di daerah ini terlalu tinggi. Rata-rata bisa dijual sebelas ribu per meter saja sudah bagus.
"Dua puluh ribu per meter?" Qin Xuan terdiam.
Bagaimana mungkin properti yang dikembangkan oleh Kaisar Xuan dijual semurah itu.
"Dua puluh ribu itu harga normal tanah sekitar sini. Untuk Danau Naga Terkunci, paling-paling hanya dapat enam puluh atau tujuh puluh persen harga, bahkan bisa hanya setengah," kata Yi Lele.
"Diskon juga?" Qin Xuan semakin tak percaya, ia melirik Yi Lele dan berkata serius, "Tipe termurah, seratus juta per meter, tidak boleh kurang."
Yi Lele langsung tercengang mendengar itu.
"Sekarang saya sedang melaporkan pekerjaan, bukan bercanda. Tolong serius, ya?" Yi Lele mengira Qin Xuan sedang mengoloknya. Karena memang orang itu sering tidak serius.
"Saya sangat serius, harga minimal, satu juta miliar per meter," ujar Qin Xuan dengan wajah serius.
"Seratus juta per meter, bahkan di ibu kota, apartemen termahal saja cuma belasan juta per meter!"
Yi Lele merasa Qin Xuan belum pernah berbisnis, tak tahu apa-apa, hanya berkhayal.
"Properti yang dikembangkan Grup Xuanle, seratus juta per meter adalah harga dasar," tegas Qin Xuan.
"Jual ke siapa?" tanya Yi Lele.
"Itu bukan urusanmu, kalau saya bilang bisa terjual seratus juta per meter, pasti terjual," jawab Qin Xuan dengan penuh keyakinan.